Reportaj, Sosial, ZZ-Manşet

“Hazırda daşınmaz əmlakı investisiyaya yatırmaq sərfəli deyil” - Reportaj

Dolların məzənnəsinin qalxması bir çox sahələrə həmçinin, əmlak bazarına da öz təsirini göstərir. Bu hal həm alıcıların, həm də əmlak satışı ilə məşğul olanların narahatlığına səbəb olur.

Bu haqda öz fikirlərini GSR.fm-lə evini satışa çıxaran və yeni əmlak almaq istəyən Səbuhi Ağakişizadə bölüşür. O evini  devalvasiyadan əvvəl satışa çıxardığını və dolların məzənnəsi qalxandan sonra bu prosesdə dəyişiklik etməyə məcbur olduğunu bildirir:

“Əvvəl çox insan maraqlanırdı, gəlirdilər, gedirdilər. Ümumiyyətlə indi heç narahat edən, soruşanda yoxdur ki, evi niyə satırsan, nə səbəbə satırsan. O da yəqin ki, bugünkü vəziyyətlə bağlıdır. Dollar qalxıb, alıcı qüvvəsi aşağı düşüb. Əvvəl əgər mənim evimin qiyməti 100 min manat ətrafında ölçülürdüsə, artıq hardasa 60-65 min manata düşüb. Bu da ona əsas verir ki, daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər  çox aşağı düşüb” .

Həyət evini satışa çıxarmış qəhramanımız yeni əmlaklarla maraqlandığını və bina evi almaq istədiyini vurğulayır:

“5 mərtəbəli – “ xuruşşovka”  adlanan binalardan almaq  istəyirik. Gücümüz çatsa, alıcı qüvvəsi olsa təzə tikililərdən də ola bilsin ala bilək .

GSR.fm olaraq daşınmaz əmlak bazarında olan dəyişikliklər barədə satış mütəxəssisi Təbriz  Dədəliyevin fikirlərini öyrəndik. Onun sözlərinə görə, 2015-ci il  fevral ayının  21-i birinci dəfə devalvasiya olanda  bazar bir ay, ay yarım  müddətinə qeyri-sabit olub:

“Belə ki, əmlak satan müştərilər hardasa 30 %-i əmlaklarını bazardan çıxardılar. Ondan 2 ay sonra mart, aprel aylarında  bazar sabitləşdi. Son dollar qalxmasından sonra  30% əmlak sahibləri mənzillərin satışını saxladılar. 50-60% müştərilər isə mənzillərini dollarla bazara çıxardılar. İndi hal-hazırda 1 aydır ki, dolların qalxmasından vaxt keçib. İndi bir balaca ucuzlaşma hiss olunur”.

Müsahimizin sözlərinə görə, dolların məzənnəsi qalxdıqdan sonra alıcılıq qabiliyyətində çox cüzi dəyişikliklər olub.  100 min manata qədər olan  mənzillərin  satışına təlabatın həmişə  olduğunu bildirən müsahibimiz  bu məbləğdən yuxarı   olan mənzillərdə isə  alıcılıq qüvvəsinin aşağı düşdüyünü vurğulayır:

 “3, 2-dən 3-ə düzəlmə 4 və yuxarı  otaqlı istər həyət evləri, istər bina evləri, ən çox da yeni binalarda  qiymətlər demək olar ki, birinci ilk 2  həftədə 50 % qalxıb. Təbii ki, 1 ay keçib alıcılıq qabiliyyəti aşağı olduğu üçün yenidən qiymətlər  10-20 min məbləğində aşağı düşüb”.

Mövzu ilə əlaqədar, iqtisadi ekspert Rəşad Əliyevin fikirlərini də öyəndik.

Ekspertin sözlərinə görə, mövcud iqtisadi şəraitdə daşınmaz əmlakı  investisiyaya yatırmaq o qədər də sərfəli deyil. Məhz bu səbəbdən 2015-ci ildə, o cümlədən 2014-ci ilin sonlarından etibarən daşınmaz əmlak bazarına maraq kifayət qədər azalıb.

Müsahibimiz Bakı şəhərindəki əmlak bazarı ilə qonşu ölkələrin paytaxtlarındakı əmlak  bazarının fərqindən də söhbət açır:

“2014-cü ilin ortalarından qiymətlər enməyə  başlayıb, neftin qiymətinin aşağı düşməsi ilə əlaqədar olaraq. Ancaq bu dövrdən əvvəl Bakıda olan qiymətlər demək olar ki, digər qonşu ölkələri götürsək, yəni qonşu ölkələrin paytaxtlarındakı qiymətlərə nisbətən kifayət qədər yüksək olub”.

Rəşad bəy həmçinin əmlak bazarındakı  durğunluğun müəyyən makroiqtisadi şəraitlə bağlı olduğunu da bildirir. O, qeyd edir ki, bazarda canlanmanın yaranması üçün makroiqtisadi şəraitdə pozitiv siqnallar görməliyik:

“Əgər bu olmasa,  sözsüz ki, bazarda vəziyyət gərgin olaraq qalacaq.  Ancaq istisna etməyək ki, müəyyən dövrlərdə pul axınlarının hesabına daşınmaz əmlak bazarında canlanma yaranıb. Ancaq makroiqtisadi şəraitə əhəmiyyətli  yaxşılaşma  baş verməsə, bazarda baş verən istənilən pozitiv dəyişikliklər müvəqqəti olacaqdır” .

 Qeyd edək ki, 2015-ci il 21 dekabr tarixdən manat devalsiyaya uğrayıb. Beləliklə bir ABŞ dollarının məzənnəsi 1.55 manat müəyyən edilib.


Bəzi görüntülər “Youtube” kanalından götürülüb.

Öncəki xəbərNövbəti xəbər

28 şərh

  1. Geri izləmə: vagragenericaar.org
  2. I simply want to tell you that I am just all new to weblog and honestly enjoyed your website. More than likely I’m likely to bookmark your site . You certainly come with superb article content. Thanks a lot for revealing your website page.

  3. One more thing. It’s my opinion that there are numerous travel insurance internet sites of reputable companies that permit you to enter your vacation details and get you the quotations. You can also purchase the particular international holiday insurance policy on the net by using your current credit card. Everything you need to do will be to enter all your travel particulars and you can see the plans side-by-side. Merely find the program that suits your budget and needs then use your bank credit card to buy that. Travel insurance online is a good way to check for a reputable company pertaining to international travel insurance. Thanks for giving your ideas.

  4. Heya! I just wanted to ask if you ever have any problems with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing a few months of hard work due to no backup. Do you have any solutions to protect against hackers?

  5. I have learned several important things via your post. I might also like to express that there may be situation that you will apply for a loan and never need a co-signer such as a National Student Aid Loan. But when you are getting a loan through a traditional loan service then you need to be made ready to have a co-signer ready to assist you to. The lenders may base that decision on the few components but the main one will be your credit score. There are some loan providers that will furthermore look at your work history and make a decision based on this but in many cases it will be based on on your rating.

  6. I got what you mean , thankyou for posting .Woh I am happy to find this website through google. “Money is the most egalitarian force in society. It confers power on whoever holds it.” by Roger Starr.

  7. Thanks , I’ve recently been looking for info about this subject for a long time and yours is the greatest I’ve discovered so far. However, what in regards to the bottom line? Are you positive in regards to the source?

  8. I precisely wanted to thank you very much again. I am not sure what I could possibly have implemented without these tactics contributed by you concerning such subject matter. It had become a real frightful scenario in my position, but witnessing this specialized manner you managed it took me to weep for delight. Extremely happy for this work and then have high hopes you really know what a great job you are carrying out teaching people today thru your web blog. I am certain you have never met all of us.

  9. I am also writing to make you understand what a fabulous encounter my wife’s girl obtained going through your webblog. She came to find such a lot of things, including what it is like to possess an awesome helping mindset to let other folks just grasp various extremely tough issues. You actually exceeded people’s expectations. I appreciate you for imparting these effective, safe, edifying as well as fun tips about this topic to Ethel.

  10. I blog frequently and I genuinely appreciate your content. This great article has really peaked my interest. I will take a note of your blog and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your RSS feed too.

  11. Thanks, I’ve recently been searching for information approximately this topic for a long time and yours is the greatest I’ve discovered so far. However, what about the conclusion? Are you certain in regards to the source?

  12. We’re a group of volunteers and opening a new scheme in our community. Your web site offered us with valuable information to work on. You have done a formidable job and our whole community will be grateful to you.

  13. Normally I do not learn post on blogs, but I wish to say that this write-up very forced me to take a look at and do so! Your writing style has been surprised me. Thank you, quite nice post.

Bir cavab yazın

Sizin e-poçt ünvanınız dərc edilməyəcəkdir.